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La tentation d’habiter un dernier étage

Posté par Yves Hottot le 4 juin 2020
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Des appartements tendances aux maisons à Paris

Si certains ont été poussés par le confinement à vouloir s’installer dans une maison, d’autres désirent un espace atypique en dernier étage.

Un choix qui reste onéreux.

Après deux mois confinés dans un petit appartement sans autre horizon que la façade des copropriétaires, nombre de Français ont eu envie de maison et de verdure.

D’autres ne désirent pas abandonner la ville ou s’éloigner et choisissent de prendre de la hauteur en optant pour un espace atypique en dernier étage.

Une tendance qui ne devrait cependant pas être massive car si la grande maison en province est moins coûteuse qu’un appartement étriqué à paris, les derniers étages se monnaient au prix fort.

Une nouvelle étude du site d’évaluation Meilleurs Agents démontre par ailleurs que si le fait de disposer d’une terrasse ou d’un balcon fait grimper ( environ, à travers la France ) le coût d’un appartement de 8, 8%, ce chiffre s’envole à 14, 1% quand on se trouve au dernier étage.

«Certains de notre clientèle ont mal vécu le confinement dans leur logement avec de multiples nuisances, dévoile Julien Haussy, président créateur du réseau Espaces atypiques.

Ils sont en demande d’ élégance, de caractère et de beaucoup de lumière.

Et comme à paris, l’enfer, c’est souvent les autres, le dernier étage répond souvent à toutes ces besoins. »

Une envie de surfaces extérieures

«Le dernier étage donne une lumière, des perspectives, des vues et un environnement dégagé que l’on ne trouve pas ailleurs, confirme Murielle Bruneau Hofstein, directrice de commerce de l’agence parisienne Dernier étage.

Depuis le confinement, la demande sur ce type de bien se canalise sur ceux proposant des espaces extérieurs. »

C’est ainsi qu’elle note maintenant un intérêt renouvelé, pour un espace atypique au sommet d’une tour de 28 étages, dans le quartier Marx Dormoy ( 18e ), à Paris.

Jusque là, la clientèle tiquait sur la grande couronne et la localisation alors que dorénavant, elle retient surtout les terrasses et la vue imprenable.

Pourtant étages, outre leur prix parfois dissuasif, peuvent aussi avoir de vrais contraintes.

Il existe évidemment l’absence d’ascenseur qui détourne la plupart du temps les familles de ce type de biens vieux immeubles.

Et puis il y a la chaleur l’été.

«C’est vrai les Français n’ont pas la coutume de la clim’, qui n’est pas économique et que beaucoup de copropriétés refusent encore, admet Julien Haussy.

Moi-même, je vis en dernier étage sous les toits et durant les fortes chaleurs, la température pouvait y s’aventurer à 36°. »

Reste une dernière nuisance potentielle, des «bombes à retardement», comme les décrit Julien Haussy.

Sur certains de ces biens atypiques, s’il s’agit d’un rassemblement de chambres de service, il faut être certain que tout a été fait règles auprès de la copropriété, notamment sur la reprise en bonne et due forme de parties communes.

Même chose pour le percement de verrières ou les terrasses tropéziennes, ces espaces gagnés sur les combles perdus.

Malgré ces points de vigilance, ces biens d’exceptions devraient continuer à partir rapidement.

«Ce sont des biens à forte valeur émotionnelle très recherchés, dévoile Murielle Bruneau Hofstein. La seule chose qui peut casser cette, ce serait une hausse des prix. S’ils continuent à grimper, nous risquerions d’atteindre le plafond de où les acquéreurs ne peuvent plus suivre. »

Mais nous n’en sommes pas là pour l’instant, loin de là.

Alors que certains envisagent une correction des prix à la baisse sur l’ensemble du marché, les biens d’exception tentent de se maintenir à un niveau constant.

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