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PARIS : LA 5 ÈME VILLE LA PLUS CHÈRE AU MONDE

Posté par Yves Hottot le 24 juin 2020
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PARIS : 5 ÈME VILLE LA PLUS CHÈRE AU MONDE

En 2019, une étude a proposé un tableau des 50 villes les plus recherchées par la clientèle internationale dont le patrimoine personnel déborde 1 million de dollars.

Paris arrive à la 5ème place de ce tableau après Hong Kong, New York, Los Angeles et Toronto.

Ainsi, malgré les manifestations des Gilets Jaunes et les grèves, le marché parisien est resté dynamique. Le nombre de ventes a augmenté de seize % et les prix ont affiché une hausse de 8 %.

Délaissé ces dernières années, le 16ème arrondissement est, par exemple, devenu plus profitables. Il attire à nouveau les familles en quête de grandes surfaces.

MARCHÉ IMMOBILIER DU NEUF ET DE L’ANCIEN À PARIS

En 5 ans, les prix ont augmenté de près de 25 % dans la capitale, selon les notaires du Grand Paris.

Cette explosion des prix est en général liée à la pénurie de appartements au centre et à l’Ouest de la ville, qui oblige les Parisiens à s’excentrer vers les arrondissements les plus accessibles.

Selon le dernier Baromètre LPI-SeLoger, dans 55 communes, il est plus cher d’en moyenne 10 % obtenir dans le neuf.

Dans certains quartiers où le marché ancien est particulièrement dynamique, l’effet inverse est néanmoins constaté.

A Pantin ( Seine-Saint-Denis ), le prix au mètre carré atteint par exemple 4 515 euros dans le neuf, contre 5 783 euros dans l’ancien. La construction de nouveaux programmes immobiliers contribue aussi à faire grimper les prix.

Sur le marché du vieux, 1, 07 million de appartements ont été proposés en 2019, comme le dévoilent les chiffres publiés par l’INSEE et les notaires.

Les prix sont restés particulièrement dynamiques puisqu’ils ont passé le palier des dix-mille euros le mètre carré et ont bondi de près de 7 % sur toute l’année.

La hausse des prix ne paraît pas prête de s’arrêter, les notaires anticipant une hausse moyenne de 7 % pour 202

L’IMMOBILIER HAUT DE GAMME À PARIS SÉDUIT LES ACHETEURS FRANÇAIS ET ÉTRANGERS

Les acteurs sont tous du même avis : 2018 et 2019 ont été des années exceptionnelles pour les ventes immobilières de luxe parisien.

Dans un communiqué, le réseau Sotheby’s précise que si habituellement plus de cinquante pour cent de ses clients sont venant de l’étranger, en 2018, 65 % étaient Français.

Il s’agit en général d’acheteurs qui sont équipés d’une résidence dans l’Hexagone ou d’expatriés en provenance de Londres, d’Asie ou du Moyen-Orient.

Il faut dire que Paris offre encore des biens à des prix par rapport aux autres métropoles mondiales.

En effet, selon un sondage proposé par Logic-Immo, 72 % des franciliens pensent que c’est l’occasion pour penser à de un projet immobilier car ils anticipent une hausse des prix dans les 6 prochains mois. 83 % des acquéreurs estiment aussi que les taux d’intérêt sont encore attirants.

Néanmoins, l’absence de biens correspondant à leurs exigences constitue le principal frein à l’achat en région d’Île-de-france.

BREXIT : LE RETOUR DES EXPATRIÉS FAIT MONTER LES PRIX DE L’IMMOBILIER À PARIS

De plus en plus d’expatriés s’installent à Paris.

En plus de l’effet Brexit, le marché de l’immobilier haut de gamme met à profit de taux de crédits attirants contribuant à dynamiser les ventes. S

elon les professionnels du secteur, les ventes pour les biens proposés à plus de 1, 5 million d’€ ont augmenté de 25 % environ.

En 2018, le prix moyen du mètre carré dans la capitale pour les biens immobiliers haut de gamme, a été de 11 000 euros.

12 661 euros selon une étude estime que les Français de l’étranger s’avère être actuellement entre 8 et 12 % de la clientèle dans les 8ème, 16ème et 17ème arrondissements de la capitale.

Cet afflux d’acquéreurs démontre les prix record des appartements de luxe dans la capitale.

Les secteurs les plus prisés sont notamment Le Marais, les 6ème, 7ème, 9ème et 18ème arrondissements. Les clients y recherchent de grandes surfaces familiaux avec du cachet.

Aujourd’hui, le marché de l’immobilier de luxe parisien se démontre particulièrement dynamique. Les délais de vente ont été divisés par deux en la taille de quelques mois.

Ce regain d’intérêt est directement relié à l’effet Brexit qui place les vendeurs en place de intensité.

En effet, les stocks de biens ne sont pas conséquents.

LES LOGEMENTS PEUVENT SE VENDRE À PARIS EN MOINS DE 7 JOURS

En novembre 2018, le baromèt « Je rêve d’une Maison » a noté que le étendue de biens proposés à mise en vente fin octobre a augmenté de près de neuf % par rapport à fin sept.

Il ressort aussi de cette étude que vingt pour cent des appartements proposés à mise en vente à Paris ont été achetés en moins de 7 jours, contre 6, neuf % pour la période d’avant.

Selon l’étude, ces appartements se mettent en vente généralement 11 600 euros le mètre carré. Les biens immobiliers de surface moindre sont particulièrement prisés : sur les 1 062 studios mis en vente en octobre, 303 ont été proposés en moins de 7 jours, avec un prix moyen de 11 270 euros par mètre carré.

Ces studios sont environ 2, 8 % moins coûteux que la moyenne des appartements parisiens.

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