PARIS EST-ELLE LA CHAMPIONNE DE LA HAUSSE DES PRIX ?
Immobilier prestigieux : Paris, championne du monde de la hausse des prix ?
Sorties quasi simultanément, deux analyses internationales ont été publiées.
Consacrées au marché résidentiel et prestigieux elles pointent la situation remarquable de la capitale française.
L’enquête annuelle s’ouvre par ailleurs sur le titre «Paris rayonne sur la scène internationale».
«Paris est dans la surperformance depuis près de trois ans. La croissance mondiale de l’immobilier prestigieux n’a jamais été aussi faible et seules Paris et Berlin émergent maintenant.
Paris est en route de devenir une exception immobilière.
La capitale française serait notamment portée par une double demande, à la fois nationale.
Les étrangers sont en effet de retour et comptent une confiance retrouvée dans l’immobilier parisien où ils signent quelques-unes des plus puissantes contrats de vente, mais le marché, y compris celui du luxe, reste à 85% aux mains de Français.
Dans ce marché en ébullition, les ventes à plus de 2 millions d’euros ont bondi de 27% en une année et celles à plus de 4 millions de 33%, selon cette étude.
Et les contrats de vente records atteignent 40. 000 €/m².
Londres ne change pas, New York à la baisse
Et la situation ne devrait pas en continuer là. L’étude prévoit de son côté que Paris sera la championne 2020 pour la hausse des prix dans le de qualité.
Il est vrai que l’on avait déjà fait ce pari pour l’an dernier, tablant sur un bond de 6% alors que la capitale tricolore n’avait affiché une progression annuelle que de 4, 3%, selon les chiffres de l’enquête.
C’est Berlin qui a grillé la politesse à Paris avec une hausse réelle du marché de prestige de 6, 5%.
Pour 2020, on évalue la progression annuelle à 7% dans la capitale française contre 5% à Berlin et Miami et 4% à Sydney ou Genève.
Londres devrait quant à elle s’en tenir à 1% quand New York devrait enregistrer une baisse des prix de 3% pour continuer à absorber un début des nouveaux résidences construits en masse ces dernières années.
Selon l’étude, cette hausse française attendue s’expliquerait par la «stabilité économique», les taux d’utilité particulièrement bas et la conjonction bien connue à Paris : celle d’une offre restreinte et d’une demande toujours aussi soutenue aussi bien pour les résidences majeures que secondaires et pour la location.
La perspective des Jeux Olympiques de 2024 et les réalisations du Grand Paris devraient, selon toute vraisemblance, continuer à alimenter cette dynamique.
«La hausse devrait se poursuivre à Paris, estime lui aussi Hugues de la Morandière.
Nous avons été tous surpris par la résilience de ce marché malgré les crises que nous traversons mais il est certain que les investissements dans la pierre parisienne ont toujours été gagnants sur le très long terme. »
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